Sprzedaż mieszkania a podatek - co warto wiedzieć?

Sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który może generować wiele pytań. Jednym z nich jest kwestia podatków związanych ze sprzedażą mieszkania. Warto wiedzieć, jakie obowiązki podatkowe cię czekają i jak uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. W tym artykule omówimy najważniejsze aspekty związane z opodatkowaniem sprzedaży mieszkań w Polsce.

Przeczytaj również: Sprzedaż nieruchomości a usługi rzeczoznawcy

Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania

Podstawowym podatkiem, z którym musisz się liczyć, wystawiając w sieci ofertę o treści sprzedam mieszkanie w Warszawie na Ursynowie i zyskując potencjalnego nabywcę, jest podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT). Dochód ze sprzedaży nieruchomości traktowany jest jako przychód ze źródła pozarolniczej działalności gospodarczej. Wysokość podatku wynosi 19% i oblicza się go na podstawie różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że istnieją pewne wyjątki, które pozwolą ci uniknąć płacenia tego podatku.

Przeczytaj również: Jakie błędy są najczęściej popełniane podczas sprzedaży mieszkania?

Wyjątki od opodatkowania

Istnieje kilka sytuacji, w których możesz być zwolniony z płacenia podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania. Po pierwsze, jeśli posiadałeś nieruchomość przez co najmniej 5 lat, nie musisz płacić podatku. Warunkiem jest jednak, że przez ten okres była to twoja własność i nie sprzedawałeś innych nieruchomości. Po drugie, jeśli uzyskane środki przeznaczysz na zakup lub budowę innego mieszkania, również możesz uniknąć opodatkowania. W tym przypadku masz 2 lata na zrealizowanie takiego celu.

Przeczytaj również: Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości. Jak to wygląda?

Koszty uzyskania przychodu

Warto pamiętać, że przy obliczaniu podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania możesz uwzględnić tzw. koszty uzyskania przychodu. Są to wszelkie wydatki poniesione w związku z posiadaną nieruchomością, które przyczyniły się do jej wartości. Przykładami takich kosztów mogą być remonty, modernizacje czy opłaty notarialne. Uwzględnienie tych kosztów pozwoli ci zmniejszyć podstawę opodatkowania i tym samym obniżyć wysokość podatku.

Zgłoszenie podatku i terminy

Jeśli jesteś zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania, musisz zgłosić ten fakt w odpowiednim urzędzie skarbowym. Do tego celu służy formularz PIT-ZG, który należy wypełnić i złożyć w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży nieruchomości. Następnie, w terminie 7 dni od złożenia formularza, musisz uiścić należny podatek. Warto pamiętać o tych terminach, gdyż opóźnienia mogą skutkować nałożeniem na ciebie kar finansowych.